ضابطه تشویقی رعایت درز انقطاع

ضابطه تشویقی رعایت درز انقطاع دراحداث ساختمان ها – شماره مقرره : ۲/۴۵۸۴/ش

«مصوبه»

جناب آقای مهندس بنی هاشمی (بندهای ۱، ۵ و ۱۰ این مصوبه توسط مصوبه ۳/۴۰۱۵/ش – ۸۷/۱۰/۱۶ اصلاح شد)

شهردار محترم مشهد

سلام علیکم

با احترام، طرح شماره ۱۶۸ مورخه ۸۴/۸/۲۸ کمیسیون امورفنی، عمرانی وطرح ریزی شهری با قید دوفوریت در خصوص ضابطه تشویقی به منظور رعایت درز انقطاع دراحداث ساختمان های مجاور یکدیگر که به شماره ۲/۴۵۸۴/ش مورخه ۸۴/۸/۲۸ ثبت دبیرخانه شورا شده است در جلسه علنی مورخه ۸۴/۸/۳۰ مطرح شد وبه شرح ذیل به تصویب رسید.

متن مصوبه

۱- در ساختمان های احداثی با تعداد حداقل ۵ سقف رعایت درز انقطاع از سمت ساختمان های مجاور به صورت یکنواخت و از روی پی ساختمان الزامی است.

۲- مجموع عرض لازم برای درز انقطاع در طرفین ساختمان معادل ۳ سانتیمتر به ازای هر طبقه خواهد بود که می‌باید در اجرای اسکلت و سازه، این عرض به صورت مساوی در طرفین ساختمان (در هر طرف ساختمان نیمی از عرض محاسبه شده) رعایت گردد.

به عنوان مثال در یک ساختمان ۶ طبقه درز انقطاع باید به عرض ۱۸ سانتیمتر و به صورت مساوی در طرفین ساختمان (هر سمت ۹ سانتیمتر) اجرا شود.

تبصره: به منظور حفظ مالکیت‌های افراد، فونداسیون، پی‌ها و دیوارهای حائل زیرزمین باید دقیقا از بر ملک اجرا شوند.

۳- رعایت سایر ضوابط آئین‌نامه که موجب افزایش مقدار درز انقطاع از حد مشخص شده در بند ۲ خواهد شد با مسئولیت مهندسین ناظر الزامی است.

۴- در ساختمان های با اهمیت زیاد (طبق تعریف آئین نامه ۲۸۰۰) رعایت درز انقطاع از طبقه همکف با هر تعداد طبقه، وفق ضوابط آئین‌نامه مذکور الزامی است.

۵- در ساختمان هایی که کمتر از ۵ سقف دارند، رعایت این ضابطه اختیاری است.

۶- چنانچه در یک ضلع (یا طرفین) ساختمان به دلیل وجود معبر و یا موقعیت احداث بنا، امکان احداث ساختمان دیگری در بر ملک وجود نداشته باشد درز انقطاع برای آن ضلع ساختمان (یا طرفین) محاسبه نخواهد شد.

۷- شهرداری مشهد موظف است در خصوص پروانه‌های صادره، مشخصات درز انقطاع و انطباق آن با کلیه نقشه‌های سازه، تأسیسات و معماری را بررسی نموده و در صورت تایید، پروانه احداث یا تجدید بنا را صادر نماید.

۸- به منظور جلوگیری از بروز مشکلاتی نظیر نفوذ رطوبت به پی، ایجاد خدشه در نما و…، درز انقطاع باید با هزینه مالک و مطابق ضوابط آئین‌نامه‌ یاد شده با مصالح تعیین شده پر و روی آن پوشیده شود. همچنین در قسمت جلو (یا در ساختمان های جنوبی پشت ساختمان) نیز باید نماکاری لازم بر روی درز انقطاع صورت گیرد.

۹- به منظور تامین سطح اشغال قانونی (فرضا ۶۰%)، به میزان مساحت درز انقطاع رعایت شده (معادل مساحت حاصل از عرض درز انقطاع اجرا شده در طرفین ساختمان، ضربدر طول متوسط پلاک ضربدر درصد سطح اشغال قانونی)، در هر طبقه و در قسمت صحن حیاط، پیشروی طولی در عرض ملک و در همان طبقه، بلامانع خواهد بود. بدیهی است مساحت درز انقطاع رعایت شده در کلیه طبقات جزو سطح اشغال قانونی و تراکم ملک محسوب نشده و مشمول پرداخت عوارض صدور پروانه نخواهد بود.

تبصره- قبل از پر کردن و ایمن سازی درز انقطاع اجرا شده، باید وضعیت اجرای آن توسط مهندس ناظر تایید و نتایج آن در پایانکار ساختمانی لحاظ گردد.

۱۰- از آنجاییکه اجرای درز انقطاع مستلزم صرف هزینه‌هایی نظیر پرکردن درز، ایمن‌سازی آن و… خواهد بود، به منظور جبران بخشی از این هزینه‌ها و نیز فرهنگ‌سازی و تشویق مالکان به رعایت این ضابطه، به مدت ۳ سال در کلیه ساختمان های مسکونی با تعداد حداقل ۵ سقف، مالکین می‌توانند درکلیه طبقات، به میزان مساحت درز انقطاع رعایت شده (طبق بند ۲)، در عرض ملک و در قسمت صحن حیاط پیشروی طولی نمایند. بهای خدمات این پیشروی طولی برابر عوارض پروانه مسکونی به ازای هر مترمربع P5 اخذ خواهد شد.

۱۱- در مواردی که طبق این مصوبه مالکین موظف به پیش‌بینی و اجرای ضابطه درز انقطاع هستند، در مرحله صدور پایانکار ساختمانی، معادل مساحت درز انقطاع رعایت نشده در کل طبقات، عوارض برابر K2 به ازای هر مترمربع اخذ خواهد شد.

سید علی اکبررزمی – رئیس شورای اسلامی شهر مشهد

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *